Cambiar la instalación eléctrica de un piso: cuándo es obligatorio, boletín y coste orientativo

Una instalación eléctrica no caduca un día concreto, pero se degrada y, sobre todo, se queda corta frente a lo que enchufamos hoy. Un piso de los años sesenta o setenta se pensó para una nevera, una plancha y algunas bombillas, no para inducción, aire acondicionado, ordenador y cargadores a la vez.

La respuesta corta es que depende. El Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión (REBT) exige que las instalaciones nuevas y las modificaciones importantes cumplan la norma vigente, pero no obliga por sí solo a sustituir una instalación antigua que sigue siendo segura solo por su fecha. Lo que no se puede es mantener una instalación peligrosa, y a veces el contexto convierte en práctica obligatoria lo que legalmente no lo es.

Un caso especial es el piso que se va a alquilar: aunque no exista una obligación específica de renovar la electricidad, el propietario debe entregar la vivienda en condiciones de habitabilidad y seguridad. Lo desarrollamos en la guía de reformar un piso para alquilar, donde se explica qué obras compensan y cuáles no.

La instrucción técnica que regula las instalaciones interiores de viviendas distingue dos grados: electrificación básica, para viviendas con un uso estándar, y elevada, para las que tienen mucha climatización, calefacción eléctrica o superficie. El grado básico parte de cinco circuitos independientes, cada uno con su protección y su cable.

En electrificación elevada se añaden, según el caso, un segundo circuito de iluminación, tomas adicionales, calefacción eléctrica, aire acondicionado, secadora o automatización. Además, el cuadro lleva un interruptor general, un interruptor diferencial de alta sensibilidad (30 mA) para proteger a las personas y, cada vez más, protección contra sobretensiones. La toma de tierra es obligatoria.

Si tu cuadro tiene un único interruptor y todo cuelga de él, o los circuitos de cocina y baño comparten línea con el salón, la instalación no cumple los criterios actuales y es candidata a renovación parcial o completa.

Es habitual confundir la instalación con la potencia contratada, pero son cosas distintas. La instalación es lo que hay dentro de las paredes; la potencia es lo que le pides a la compañía. Si una está por debajo de lo que necesitas, no sirve que la otra sea alta.

En ciudades de calor prolongado como Córdoba o Alicante, el aire acondicionado funciona muchas horas y es habitual que la vivienda necesite circuito propio para los equipos. En cambio, en edificios antiguos de Bilbao, donde la humedad y los cables muy viejos son un problema más frecuente, la renovación suele centrarse en cambiar conductores y proteger bien los circuitos de baño y cocina.

Lo que se conoce popularmente como boletín eléctrico es el certificado de instalación eléctrica. Lo emite un instalador autorizado cuando termina la obra o la modificación, certifica que la instalación cumple el reglamento y se registra ante el órgano competente de la comunidad autónoma. Es el documento que respalda legalmente que la instalación se hizo bien.

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   Instalador autorizado

   Solo una empresa instaladora autorizada puede certificar la instalación. Pregunta por su número de registro y por el tipo de instalador que figura en su autorización.

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   Memoria técnica o proyecto

   Según la potencia y las características, se prepara una memoria técnica de diseño o, en casos mayores, un proyecto firmado por técnico competente.

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   Ejecución y comprobaciones

   Al terminar, se verifican la continuidad, el aislamiento, el funcionamiento de los diferenciales y la toma de tierra.

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   Emisión del certificado

   El instalador emite el certificado y lo registra en la comunidad autónoma. Recibirás una copia, que debes guardar con la documentación de la vivienda.

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   Alta o aumento de potencia

   Con el certificado se puede dar de alta un suministro nuevo o cambiar la potencia contratada ante la distribuidora.

El boletín suele pedirse al dar de alta un suministro, al aumentar la potencia o tras una reforma importante. Las condiciones de inspección y la validez del certificado pueden variar según la comunidad autónoma, así que conviene consultar el trámite en la tuya. En viviendas, no suele existir una revisión periódica obligatoria a nivel general, aunque las normas autonómicas pueden añadir requisitos.

Renovar la electricidad de un piso es una obra con polvo y ruido, pero no es la más larga de una reforma. Lo importante es coordinarla con albañilería, fontanería y pintura para no hacer el trabajo dos veces. Esto es lo que sucede, en orden.

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   Replanteo de puntos

   Se marca en las paredes dónde irá cada enchufe, interruptor y punto de luz. Es el momento ideal para pensar en el mobiliario, en el cabecero de la cama y en el escritorio.

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   Rozas o canaletas

   En obra de reforma se abren rozas en paredes y suelos para empotrar tubos corrugados. Cuando no se quiere abrir, se opta por canaleta vista, que es más rápida y menos limpia estéticamente.

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   Cajas y tubos

   Se colocan cajas de registro y tubos corrugados, que protegen los cables y permiten sustituirlos en el futuro sin picar de nuevo.

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   Cableado por circuitos

   Se tiende el cable de la sección adecuada a cada circuito, con distinto color por función: fase, neutro y tierra.

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   Cuadro eléctrico

   Se monta el cuadro con interruptor general, diferenciales y magnetotérmicos por circuito, y se etiquetan todos para que sepas qué corta cada uno.

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   Relleno y acabados

   Albañilería cierra las rozas, se repasa la pared y se pinta. Después se instalan mecanismos, focos y embellecedores.

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   Pruebas y certificado

   El instalador prueba el conjunto, emite el certificado y deja el cuadro etiquetado. Es el momento de contratar o ampliar la potencia.

La electricidad es una oportunidad para coordinar otras partidas. Con las paredes abiertas, es el momento de planificar los tipos de suelo para tu casa y de eliminar el gotelé, un proceso que explicamos en quitar gotelé, porque pintar después de las rozas es más económico que hacerlo dos veces.

El precio depende del tamaño del piso, del número de puntos, del grado de electrificación, de la calidad de los mecanismos y de si hay que abrir rozas en paredes o suelos. Las cifras que siguen son rangos orientativos con IVA para España; en capitales y zonas de mucha demanda suelen moverse en la parte alta, y el precio cerrado solo se conoce tras una visita.

Esos precios pueden verse en un contexto más amplio: el precio de una reforma integral de piso desglosa qué parte corresponde a electricidad, fontanería, albañilería y acabados. Pregunta siempre si el presupuesto incluye la apertura y el cierre de rozas, la retirada de escombros, la pintura de reparación y el certificado, que es lo que más diferencia unas ofertas de otras.

La instalación eléctrica es la que más condiciona las posibilidades futuras de la vivienda. Dejar previsto lo que quizá necesites dentro de unos años cuesta poco ahora y es muy caro después.

• Cargador de vehículo eléctrico: la instalación de un punto de recarga en vivienda de comunidad tiene su propia instrucción técnica y suele requerir coordinar la línea con el garaje y la comunidad.
• Placas solares: dejar tubo de reserva hasta cubierta y un espacio en el cuadro facilita una instalación futura; se explica en placas solares en casa.
• Domótica y automatización: persianas, iluminación y climatización pueden gestionarse desde el móvil si se prevé cableado y alimentación.
• Iluminación: puntos de luz en techo, tiras bajo muebles y apliques exigen circuitos y cajas en lugares concretos.
• Terrazas y exteriores: los circuitos exteriores requieren mecanismos con protección contra el agua y diferencial dedicado.
• Tubos de reserva para datos y antenas, para no abrir paredes por un cable de red.

En viviendas de segunda residencia o de gama alta, como muchas de Marbella, es frecuente integrar domótica y mantener la vivienda controlada a distancia durante los meses sin ocupar. Y en el casco histórico de San Cristóbal de La Laguna, reconocido como Patrimonio Mundial, las protecciones patrimoniales pueden condicionar cómo se tienden instalaciones en edificios catalogados, por lo que conviene consultar antes qué se permite.

En Canarias, además, el ambiente salino de la costa acelera la corrosión: en Las Palmas de Gran Canaria se recomienda prestar atención a los mecanismos y cajas exteriores, y revisar con más frecuencia las instalaciones cercanas al mar.

• Número de circuitos, sección de cada cable y marca de los diferenciales y magnetotérmicos.
• Grado de electrificación previsto y potencia mínima calculada.
• Número de puntos de luz, enchufes e interruptores por estancia, y calidad de los mecanismos.
• Si incluye apertura y cierre de rozas, y reposición de pintura y suelos afectados.
• Certificado de instalación y tramitación de la potencia ante la distribuidora.
• Plazo de ejecución y forma de pago por fases, y cómo se mantiene el suministro durante la obra.
• Nombre y número de registro del instalador autorizado, y garantía legal de los trabajos.

• Foto del cuadro eléctrico abierto, con todos los interruptores visibles.
• Fotos de enchufes y mecanismos, sobre todo los que den problemas.
• Superficie del piso y número de habitaciones, baños y zonas de cocina.
• Listado de aparatos de alto consumo que tienes o piensas instalar.
• Si hay aire acondicionado, calefacción eléctrica o cargador de coche previstos.
• Si la obra eléctrica va dentro de una reforma mayor o es independiente.